Ennél jóval magasabb azoknak az aránya (92%), akik valamilyen időtávlatban szeretnék jelenlegi otthonukat más típusú ingatlanra cserélni. A tanulmány arra is rávilágít, hogy a költözni vágyók közel 70%-a (az összes válaszadó 64%-a) újépítésű lakásba költözne.

„A lakóparki otthonok elsősorban a könnyített finanszírozás miatt népszerűek, nem meglepő tehát, ha a jelenleg panellakásokban élők is ezt a típusú ingatlant preferálják – vallja Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője. „Mivel ez a vásárlóréteg nem közömbös a költség-hatékony megoldások iránt nagy súllyal esnek latba az új ingatlan vásárlásakor igénybe vehető kedvezmények, elsősorban a 15 millió forintig alkalmazható illetékmentesség, a nagyobb arányú banki finanszírozás (alacsonyabb önerő) valamint a megelőlegző szocpol támogatás.”

A felmérés kimutatta, hogy csupán 4% azok aránya, akik régi építésű társasházba költöznének, jóllehet a különböző életmódot biztosító családi házat ennél jóval többen, a válaszadók 25%-a részesíti előnyben.

A megkérdezettek 67%-a értett egyet azzal a felvetéssel, hogy a házgyári technológiával készült lakások értéke az épületek folyamatos amortizációjával párhuzamosan csökken majd, élettartamuk pedig nem lesz hosszabb 20-30 évnél.

A válaszadók 33% ugyanakkor elképzelhetőnek tartja azt is, hogy a panel lakóépületeket hamarosan saját erőforrásból, önkormányzati és állami segítséggel felújítják, így az épületek akár további 40-50 évig használhatóak lesznek. Az Elephant Holding felmérésének számai ugyanakkor jelzik, hogy nem csak a pesszimisták készülnek váltani, hiszen a lakók 92%-a fontolgatja a költözést.

Azzal kapcsolatban, hogy mikor szánják magukat erre a lépésre már megoszlanak az elképzelések: A válaszadók 49%-a öt éven belül számol ilyen mérvű változással, 43%-a akár két év múlva költözne, 8% pedig elképzelhetőnek tartja, hogy tíz vagy több évig is várjon.

Közel minden harmadik költözni vágyót (29%) a panelek várható értékcsökkenése motivál, 19% az épületek romló állaga miatt szeretne előbb-utóbb váltani, ugyanakkor a válaszadók legnagyobb része (32%) a költözéstől rendezettebb tisztább környezetet remél. Zelei Zoltán meglepőnek tartja, hogy a panelben élők csupán 9%-át készteti változásra a magas rezsi-költség. A szakember szerint ez a motivációs elem könnyen válhat prioritássá egy tartósan hideg évszakot követően.

„Tapasztalataink szerint az emberek gondolkodására inkább a kockázatkerülés a biztonságra törekvés a jellemző és nem szeretnek függni az állami támogatásoktól sem. Sokan már ma is úgy vélik, az a biztos, ha jó hőszigetelésű, korszerű fűtéssel ellátott lakásban laknak, így nem kell tartani az energia díj kompenzáció változásától. Egy keményebb tél egyre több lakótelepen élőt rávezethet erre a logikára” – hangsúlyozta Zelei.

Portaszolgálat, bekerített játszótér, térfigyelő kamerák, videós kaputelefon – a válaszadók közel 70%-át ezek a lakóparki szolgáltatások vonzzák leginkább. 22% menne újépítésűbe a lakások várható értéknövekedése miatt, és ugyanennyien döntenek az új otthonok mellett, mert ezekben az ingatlanokban jó ideig nem lesz szükség felújításra. (A kutatás szerint a panelben élők 58%-a végzett felújítást saját lakásán az elmúlt 5 évben, jellemzően 200 és 400 ezer forint értékben.)

Melyek a legvonzóbbak a lakóparki szolgáltatások közül? Az ingatlanfejlesztő felméréséből kiderül, hogy elsősorban a fokozott biztonságot és a költségmegtakarítást lehetővé tévő szolgáltatások jelentenek vonzerőt a lakótelepekről érkezők számára. Kültéren a portaszolgálat, térfigyelő kamera, beltéren pedig a több százezres megtakarítást lehetővé tévő konyhabútor és a riasztó vitték a prímet.

A megkérdezettek többsége (85%) jelzáloghitel segítségével szeretne új lakáshoz jutni, 20-25% mindenképpen igénybe venné a szocpol támogatást is, 16% pedig úgy nyilatkozott, hogy legnagyobb részben saját megtakarításait fektetné be. A panel épületekből érkezők körében lakáslízing konstrukció 11%-os népszerűségnek örvend.

A felmérés kimutatta, hogy egyaránt népszerű a szakaszos, és az úgynevezett „20-80” finanszírozás. A szakaszos finanszírozás esetében a vevők 10%-ot fizetnek szerződéskötéskor, 25%-ot az építkezés kezdetekor, 30%-ot szerkezet kész állapotban, 30%-ot gépészet kész állapotban, 5%-ot pedig átadáskor, általában 3-5% kedvezménnyel. A „20-80” finanszírozás esetében a vételár 20%-a szerződéskötéskor esedékes 80% pedig kész állapotban fizetik meg.

Az Elephant Holding 100 budapesti panellakásokban élő család megkeresésével, kérdőíves módszerrel végzett piackutatást. A felmérés elsődleges célja az volt, hogy kiderítse, mi teszi vonzóvá az újépítésű lakásokat a jelenleg lakótelepen élők számára.

Az ingatlanfejlesztő társaság több mint 2000 lakás megépítését tervezi az elkövetkező években Budapest zöldövezetében elsősorban azokban a kerületekben, ahol az önkormányzati rendezési tervek lehetővé teszik nagyobb beruházások elindítását.

Szerző: LocalTime PR & Consultancy