Építkezés » Készház

A készházak építése gyors, a kezdéstől számított akár három hónappal később beköltözhetnek a lakók. De a tervezési időszaknak alaposnak kell lennie, hiszen menet közben, miután legyártották a ház elemeit, nem nagyon lesz lehetőség változtatásra. Akár típustervet választunk, akár egyedi készházat szeretnénk, a tervezés a lelke mindennek.

A készházak legnagyobb előnye, hogy a tervezési és engedélyeztetési szakasz után az építkezés szinte pillanatok alatt befejeződik, hiszen a gyárban elkészült elemek néhány hét alatt összeilleszthetőek. De ez a gyorsaság nagy precizitást is igényel, mivel a legyártott elemeken nem lehet úgy változtatni, mint egy hagyományos házépítés során, ahol megbeszélés kérdése is lehet, hogy hova kerül a fal. A legapróbb részletekig a helyén kell lennie mindennek a terveken, sokszorosan átgondolva a kapcsolók, konnektorok, világító testek, vizes kiállások, szaniterek, TV, antenna, telefon csatlakozók helyeit, konyhagépek elhelyezkedését, mert ezek védővezetékei nagy részben a falakba, illetve az aljzatba előre be lesznek építve. Egyik építkező sem úszhatja meg az alapos tervezést, készházaknál csak előrébb kell ütemezni. Erre elegendő idő áll rendelkezésre, például amíg engedélyezés alatt vannak a tervek.

A tervezés előtt a legfontosabb lépés végiggondolni a majdani lakók létszámát, korát, életmódját, szokásait, hobbijait, a várható változásokat, például a tervezett gyerekek számát. A helyiségek száma és funkciója, ezek ideális mérete, hogyan kapcsolódnának egymáshoz, a kerthez, garázshoz, égtájakhoz szintén végiggondolandó kardinális kérdések.



Típustervek

Senki nem szereti, ha szembe jön vele a ruhája az utcán, de a házépítésnél nem lehetünk ennyire finnyásak. A készház építők számos típustervet kínálnak, azért is érdemes ezek közül választani, mivel ezek kipróbált és jól bevált tervek. A tervezési fázis közben és előtt akár meg is lehet nézni néhány korábban épített házat és okulni azokból. A tulajdonosok tapasztalatai alapján jobban oda lehet figyelni a kiütközött hibákra. Kisebb módosítások természetesen elvégezhetőek a telek adottságai, ill. az építtető igényei alapján. De csak takarékossági szempontból nem érdemes típustervet választani, hiszen, a tervezési díj nem lesz kevesebb, az utolsó vonalig, betűig egyedi engedélyezési tervdokumentáció készül. A típustervek előnye még, hogy a költségek is biztosra tervezhetőek és alacsonyabbak. A módosítások ugyanis bonyolítják a szerkezetet és logikus, hogy minél több falat kell legyártani, annál több a pluszköltség.

Egyedi igények

Azzal számolni kell, hogy minél bonyolultabbra tervezik a készházat, annál drágább lesz. Nagy Balázs, az Arthaus ügyvezetője (a cég Magyarország egyik vezető készház-gyártója) elmondta, hogy a változtatások átlagban öt-tíz százalékkal drágítják a készházat. Minél jobban hasonlít a ház külseje egy szabályos kockához, annál kedvezőbb lesz a fajlagos költség, ugyanis annál kevesebb falat kell legyártani és egyszerűbb lesz a tető is. Minél több kiszögelés és beugró díszíti a házat, annál aprólékosabb a ház felállítása, mert annál több falelemet kell legyártani és a tető is annál bonyolultabb. Ezekkel arányosan növekszenek a költségek is.

Egy építész szakember persze segíthet megtalálni az arany középutat. Ha nagyon tudja a leendő készház tulajdonos, hogy mit szeretne, csak találnia kell egy tervezőt, aki megmondja, hogy amit szeretne megvalósítható-e. Érdemes a szakember tanácsait megfogadni és megkötni a szükséges kompromisszumokat.
Ha semmiképp sem szeretne típusházat, akkor is jó kiindulópont lehet a típustervek böngészése. Ötletet, inspirációt, elrettentő példákat mind találhat (érdemes itt és itt böngészni), és ezek segítenek egyre közelebb kerülni a saját elképzeléseihez, differenciálni azokat.

Nagy Balázs elmondta, mivel egy nyílászáró áthelyezésével már nem beszélhetünk típusházról, ezért az épülő készházak kilencven százaléka egyedi épület. Egyébként is minden telekre adaptálni kell a készházakat. A nem típustervek alapján készülő épületek például egyedi statikai rendszerrel bírnak, amit fel kell mérni, ez némi plusz időt vehet igénybe. Ha ragaszkodnak az építtetők a típustervekhez, házuk valamennyivel gyorsabban elkészül, viszont akár egyedi a ház, akár típustervek alapján készül, a garancia ugyanannyi lesz rá.

Köszönjük az Arthaus-nak a cikk megírásához nyújtott szakmai segítséget.